意房产销售放缓 但价格仍上涨

【欧洲时报李朔、莎莎编译报道】根据意大利国家统计局最新公布的数据,2023年第四季度的房价指数与上一季度持平,比2022年增长了1.8%。其中,新房价格上涨了8.9%,比上一季度的7.9%有所增加。

人们在等待利率下降

《24小时太阳报》报道,目前,米兰等城市的房价正在上涨。在米兰Lima-PortaVenezia地区,一套40平米的公寓售价约为35万欧元。这只是伦巴第大区高房价的一个例子,尽管并不是意大利住宅市场的“风向标”,但也表明了意大利的房价是如何在利率的影响下保持稳定的。至少到目前为止,利率的影响使得那些需要通过抵押贷款才能购房的人望而却步。

而尽管房地产买入和卖出均为负增长,但在2023年的最后几个月,降幅有所收窄。对于意大利人来说,无论是作为第一套住房还是作为投资,房屋仍然是重要的投资组合资产。具体来看,在最新公布的2023年第四季度房地产机构监测报告中,登记的房屋买卖量正在放缓,降幅为3.3%,签订的买卖合同近20.2万份,比上年同期减少7000份。尽管如此,意大利在2023年还是售出了近71万套住宅(与2022年相比下降了10%)。在最后3个月中,不到40%的房屋是通过抵押贷款购买的。

意大利房地产网站Immobiliare.it首席商务官安东尼奥·英蒂尼解释说:“最近交易放缓的原因是人们在等待利率下降,但许多业务已经准备好启动。需要强调的是,在此期间,利率已从5%以上的高位回落,并逐渐降至3.5%。”

“除了信贷方面的原因,另一方面,房地产供应量正在增加,自2023年年中以来,这一趋势已初露端倪。”安东尼奥·英蒂尼说,“不过,我们可以将这种增加定义为周期性的,而且无论如何都会被需求所抵消。有趣的事实是,如今打折广告正在减少,这表明了市场的回暖。不过,总的来说,目前客户的选择性更强了。”

安东尼奥·英蒂尼对于今年的销售趋势呈乐观态度,他表示销量的萎缩是暂时的。“虽然现在很难对2024年的销量做出预测,但我相信销量会超过去年。而当2024年第一季度的数据公布后,再预测可能会更切合实际。”

他还表示,从意大利全国范围来看,房屋买卖量下降的主要是省会城市,降幅为4.7%;非省会城市的房地产买卖量降幅为2.7%。

对于人口最多的8个城市,年度趋势变化为下降5.7%,略高于全国平均数字。去年第四季度的房屋购买量比2022年同期减少了约1800套,其中,佛罗伦萨和罗马的降幅最大,分别为8%和11%;其次是都灵和博洛尼亚;米兰和那不勒斯的降幅分别为2.3%和2.7%;巴勒莫的降幅较小,为1.6%。

曼托瓦市开放住房补贴申请

5月6日,伦巴第大区曼托瓦市政府开放一项住房补贴申请,数量有限,先到先得。

Fanpage网报道,曼托瓦市政府计划为搬到这座城市居住的新居民,以及打算搬离父母家独立居住的年轻人提供每月150欧元的住房补贴。曼托瓦市政府此举源于当地正在建立一些重要工业及物流枢纽:例如计划招聘700名员工的阿迪达斯物流中心;计划招募500名员工的雀巢工厂。

图为伦巴第大区曼托瓦市。(图片来源:曼托瓦市政府官网)

曼托瓦市长马蒂亚·帕拉齐称,在当地工作的年轻人都值得拥有一个合适的住所,过上体面的生活。

“国家政策似乎没有考虑到我们每天都要面对的一个现实而具体的问题:房租不断上涨,工资多年来却都没有增加。关于工资我们无能为力,但通过这一措施,我们把新工作机会和曼托瓦的住房政策联系起来,鼓励人们来我们的城市居住。”帕拉齐解释说。

因此,曼托瓦市政府推出了“欢迎来到这座城市”的150欧元资助项目。旨在鼓励年轻人前往当地就业,同时也可帮助年轻人离开父母家独立生活。另一方面,该措施也能推动减少当地的住房空置。

要申请获得这项补助,每月的租金不得低于350欧元。实际上,根据当前的房价水平,几乎已不可能有比350欧元更低的房源出租。

36岁以下申请者的家庭综合年收入应在9500欧元至4万欧元之间。其他申请者的综合年收入应在1.4万至4万欧元之间。持有合法身份的移民也可申请。

此外,曼托瓦市政府还将在Borgochiesanuova区提供67套全新公寓,为打算前往曼托瓦居住的家庭提供不同类型的住房方案。

(编辑:文耕)